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环球看热讯:苦等许久,2023沈阳市场房价走势终于呈现上涨,应该欢呼吗?

2023-04-18 16:31:43 栋察楼市

国家统计局发布数据显示,3月份,沈阳新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,同比下降3.8%,降幅继续收窄;二手住宅销售价格环比上涨0.3%,同比下降5.3%。


【资料图】

所以,苦等许久,沈阳市场房价走势终于呈现上涨,应该欢呼吗?

价格一再探底,如今市场回归常态化?

可以说过去一年来,不论是房企,还是购房者,都熬过了一个相对漫长的“寒冬”。在这段时期里,我们可以看到行业里发生种种变化:跳槽的房企策划,转行的中介人员,以及徘徊不敢向前的买房人。似乎每个月接连下滑的市场价格,考验的不是这场波动周期何时“见底”,而是在不断试探大家对于房地产市场的信心底线,究竟在哪里?

而结束了过去三年的特殊阶段,2023年仿佛是楼市迎来拨云见日的一年。仅就沈阳来看,自春节之后起,部分板块项目售楼处到访人气逐渐回归,让人们看到了市场销售回到常态化的可能性。

然而同步观察市场成交价格变化,却可以发现,回暖的背后,仍然不乏以价换量的方式手段。而这也意味着,发展势头是好的,但行业里的供需关系或者成交结构,依然没有达到均衡的状态。

因此,这一次的新品住宅与二手住宅价格双双环比上涨,无疑是一个值得市场普遍关注的重要节点。

从结果出发,解析沈阳楼市一季度动态

实际上,当面对市场的价格回升,又可以简单的概括为两种结果导向,一类是伴随一段时间以来市场以价换量的持续,令部分楼盘项目原本的低价、特价房源得以去化。如今经历去化后的特殊房源供应缩减,市场成交房源与价格水平逐步回归常态,平均价格自然会有所浮动;一类是现价段内成交结构正在产生变化,低价刚需楼盘的市场占比开始下降,单价水平偏高的品质型改善房源相继得到购房者的青睐,从而拉升了市场整体的成交均价……

那么,市场价格变化表象背后的根本原因,究竟属于何种?

现价段,又是因哪些楼盘的成交而产生了价格的回升?

不难看出,2023年一季度沈阳楼市的各种表现处处暗藏玄机。

然而诸如以上问题,其实均能够从楼市每周、每月的成交备案数据,以及当季发布的楼市调控政策动态表现中找到答案。

对此,4月20日(本周四)上午10:00,“东篱院”将进行沈阳楼市一季度数据“蓝皮书”线上主题发布会。直播当日将邀请行业大咖参与联动,对楼市近阶段市场动态进行专业角度点评,力争在多变的市场大环境中,帮助大家了解市场最真实的一面,知己知彼全面制胜未来。同时参与线上直播互动,更有好礼相赠。

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